隨著“機(jī)器替人”在我國的進(jìn)一步推進(jìn)暗挑，不僅工業(yè)機(jī)器人的增速突飛猛進(jìn)跪消，服務(wù)機(jī)器人市場也開始出現(xiàn)大爆發(fā)抢坯，這種爆發(fā)一方面來自于國家陸續(xù)出臺的產(chǎn)業(yè)扶植政策狡氏，另一方面也因?yàn)橘Y本市場的逐漸活躍噪设。因此，不管是上市公司還是初創(chuàng)型企業(yè)伍毙，都將眼光轉(zhuǎn)向了服務(wù)機(jī)器人領(lǐng)域乔墙。在此背景下，傳統(tǒng)的物業(yè)管理領(lǐng)域開始了“機(jī)器替人”的進(jìn)程丐重。

近年來腔召，中國的經(jīng)濟(jì)飛速增長，勞動力成本也日漸水漲船高弥臼，物業(yè)管理人員工作繁重宴咧，重復(fù)性勞動過高，人員流失率大径缅，從業(yè)人員素質(zhì)不高等問題一直困擾著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展掺栅。與此同時(shí)，人們對物業(yè)服務(wù)的要求也變得越來越高纳猪，智慧社區(qū)氧卧、智慧樓宇不僅逐漸成為高檔小區(qū)的“標(biāo)配”桃笙，也成為了未來社區(qū)發(fā)展的“終極目標(biāo)”。機(jī)器人在這個(gè)過程中發(fā)揮了其不可替代的作用沙绝。

11月22日搏明，國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一戴德梁行在和人工智能獨(dú)角獸深蘭科技舉行簽約儀式，戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國正表示:未來闪檬，房產(chǎn)星著、物業(yè)要做到大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)用機(jī)器人替代。隨著人工智能技術(shù)的不斷進(jìn)步坐署，像安全檢查良稽、訪客管理、保潔巡邏玻岳、設(shè)備檢查等多項(xiàng)物業(yè)服務(wù)都能用智能機(jī)器人完成坞裂，不僅提升了日常工作效率，也讓物業(yè)公司大量節(jié)省了成本别孵。

筆者觀察發(fā)現(xiàn)声碴，目前物業(yè)機(jī)器人主要應(yīng)用在三大領(lǐng)域，分別是出入管理及接待葛窜、自動清潔以及自動巡邏扫应。

生物智能系統(tǒng):提升出入管理效率及服務(wù)體驗(yàn)

不管是小區(qū)物業(yè)還是寫字樓場景，出入管理往往是最耗費(fèi)時(shí)間的環(huán)節(jié)达华。陌生人如果要拜訪小區(qū)或?qū)懽謽俏备枰怯浬矸葑C并進(jìn)行核實(shí)改宅，再由物業(yè)管理人員發(fā)放門禁卡晒淮。如果碰到前臺服務(wù)人員過少，或一時(shí)之間有多人需要登記的情況姓迅，往往需要花費(fèi)許多時(shí)間敲霍。若此時(shí)再遇上物業(yè)服務(wù)人員需要解決住戶問題，或者還在接電話的情況丁存，這個(gè)過程需耗費(fèi)的時(shí)間就更長了肩杈。而生物智能管理系統(tǒng)則能很好的解決這個(gè)問題。

以深蘭科技的手脈設(shè)備為例解寝，這是一款用于解決寫字樓樓宇扩然、小區(qū)物業(yè)出入口、大堂單元樓聋伦、企業(yè)前臺等門禁管理系統(tǒng)的手脈閘機(jī)夫偶。它采用了紅外線照射手掌內(nèi)部毛細(xì)血管分叉結(jié)構(gòu)記錄，用250位數(shù)字加密觉增，識別速度快兵拢，并且精準(zhǔn)度極高翻斟。用戶只需通過掃描身份證便可完成驗(yàn)證，同時(shí)加載了大數(shù)據(jù)云端架構(gòu)等技術(shù)说铃，能夠?qū)崿F(xiàn)智能門禁访惜、全景安全監(jiān)控、智慧考勤等功能碟荐。據(jù)深蘭科技市場品牌部丁先生介紹净彼，深蘭的手脈識別系統(tǒng)不僅可用于企業(yè)前臺及公司門禁管理、自動化考勤及數(shù)據(jù)表單生成未蚕、寫字樓燥纹、公寓、住宅門禁管理等場景琴邻，而且可以用于刷手購物捍椎，刷手坐地鐵，刷手開車門等生活的方方面面赂燎。

類似手脈設(shè)備的物業(yè)機(jī)器人主要解決了三個(gè)問題:一是大大提升了人員進(jìn)出的效率飞熙，二是節(jié)省了物業(yè)公司的人力成本，三則減少了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾向膏。也正是因?yàn)檫@種人工智能技術(shù)能夠真正解決行業(yè)痛點(diǎn)豪纸，不管是以綠地、永旺為代表的房產(chǎn)企業(yè)逞迟，還是類似雅樂居這樣的物業(yè)服務(wù)公司岩喷，還是戴德梁行這樣的全球領(lǐng)先地產(chǎn)服務(wù)商，都已將“機(jī)器替人”提上日程监憎。

智能清潔機(jī)器人:提升清潔效率纱意，降低運(yùn)營成本

在物業(yè)清潔領(lǐng)域，重視勞動力的全人工時(shí)代早已過去鲸阔，不少小區(qū)或者樓宇已經(jīng)過渡到了人機(jī)協(xié)作的半自動化時(shí)代偷霉。而無人駕駛技術(shù)的出現(xiàn)，為勞動力的徹底解放帶來“希望的曙光褐筛±嗌伲”

成立于2013年的高仙機(jī)器人便是一個(gè)典型的例子，這是一家從事自主移動技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用探索的機(jī)器人企業(yè)渔扎，其生產(chǎn)了很多種類的無人駕駛洗地機(jī)硫狞。與傳統(tǒng)清潔手段相比，這種能夠自主移動的智能清潔機(jī)器人極大地提升清潔效率晃痴。

不止高仙機(jī)器人残吩，MICO美高、南京特沃斯等傳統(tǒng)機(jī)器人公司愧旦，致力于人工智能基礎(chǔ)研究的深蘭科技還研發(fā)了更多新功能比如集洗地打蠟一體的無人駕駛清掃設(shè)備世剖，并且在性能上有很大提升充贿。

據(jù)了解，無人駕駛洗地機(jī)平均每小時(shí)可以清潔1600至2600平米的地面菲贝，能連續(xù)工作6小時(shí)差炮，較之以往提升了60%至10%的工作效率。與此同時(shí)威跟，在實(shí)際使用的過程中戴砍，每投入一臺無人駕駛洗地機(jī)便可節(jié)約3至5名工人，減少了企業(yè)運(yùn)營成本和管理成本往茄。

此外枯邓，無人駕駛洗地機(jī)進(jìn)駐物業(yè)領(lǐng)域的意義不僅僅是眼前利益，更在于對整個(gè)產(chǎn)業(yè)的全面智能化升級所帶來的未來價(jià)值乘占。以數(shù)據(jù)化為例掰媚，無人駕駛洗地機(jī)的全面數(shù)據(jù)化對物業(yè)企業(yè)的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略而言是非常有價(jià)值的，尤其是一些大型物業(yè)管理公司笔畜，如果在清潔管理工作上能擁有完整习棋、準(zhǔn)確、及時(shí)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)呐粘，這些數(shù)據(jù)的分析满俗、管理也將會成為物業(yè)企業(yè)制定或調(diào)整經(jīng)營管理戰(zhàn)略的重要依據(jù)之一。

物業(yè)安防機(jī)器人:集巡邏與檢查于一身

網(wǎng)絡(luò)公開資料顯示作岖，目前安防機(jī)器人最多的使用場景其實(shí)是工業(yè)園區(qū)唆垃，因?yàn)楣I(yè)園區(qū)具有空間大、人員分布散痘儡、視野死角多辕万、產(chǎn)品價(jià)值高等特點(diǎn)，潛在安全危險(xiǎn)較大谤辜，這決定工業(yè)園區(qū)勢必成為人工智能在安防領(lǐng)域發(fā)展的重要實(shí)踐場景蓄坏。而安防攝像機(jī)在工廠園區(qū)內(nèi)數(shù)量雖多，但大部分還是被部署在出入口和周界丑念，對內(nèi)部邊角位置無法涉及，而這些地方恰恰是安全隱患的死角结蟋。 結(jié)合AI技術(shù)脯倚，可移動巡檢機(jī)器人在園區(qū)中將擁有廣泛的應(yīng)用前景。

但是嵌屎，物業(yè)領(lǐng)域同樣離不開巡檢機(jī)器人的存在鸯流。目前，絕大部分小區(qū)采用的依舊是攝像頭及保安夜間巡邏的安保方式滴督，同樣存在用人成本和效率的問題址靶，而物業(yè)領(lǐng)域安防機(jī)器人的使用咨桶，則是此類問題的應(yīng)對之策。同時(shí)乔盹，物業(yè)領(lǐng)域使用的安防機(jī)器人還能檢查小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營情況椎敞，如路燈的損壞、變壓器站的運(yùn)行情況等叨剧，一旦發(fā)現(xiàn)問題便可將數(shù)據(jù)傳回物業(yè)的控制中心配籽，以便快速修復(fù)。

據(jù)了解秩旬，目前市場上并沒有哪家企業(yè)專門為物業(yè)領(lǐng)域生產(chǎn)安防機(jī)器人飞席，因?yàn)椴还茉诤畏N使用場景下，安防機(jī)器人所使用的技術(shù)是一通百通的淘客，而整個(gè)安防機(jī)器人領(lǐng)域還處在非常早期的階段村秒，具體使用效果如何還需經(jīng)過時(shí)間的驗(yàn)證。

但不可否認(rèn)的是着饥，安防機(jī)器人領(lǐng)域的競爭早已開始雕擂，且在電力巡檢方面的優(yōu)勢表現(xiàn)尤為明顯。優(yōu)必選贱勃、深蘭科技井赌、高興新、神州云海贵扰、達(dá)闥科技仇穗、安澤智能、安信通科技戚绕、依托于防科技大學(xué)智能科學(xué)學(xué)院的湖南萬為智能等纹坐，都有產(chǎn)品面世，期望在行業(yè)發(fā)展初期圈住屬于自己的地盤舞丛。筆者認(rèn)為耘子，面對競爭逐漸加劇的安防機(jī)器人市場，企業(yè)不妨將目光投注到物業(yè)領(lǐng)域球切，或許能開拓出一條新的道路谷誓。

在人工智能時(shí)代，智慧城市晃烟、智慧社區(qū)的概念終究會實(shí)現(xiàn)蕾崔，而機(jī)器人在其中扮演著不可或缺的角色。但值得注意的是翠柄，目前我們還處于弱人工智能時(shí)代氧蔼，機(jī)器人可能無法完全取代人類。但可以期待的是，在不久的將來夫蚜，不管是物業(yè)還是其他領(lǐng)域办煞，終將看到更多機(jī)器人的身影。

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